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  当下最好的时机已出现了，在国家支持经济高水平发展一揽子政策的刺激下，股市、楼市双双回暖，信心空前高涨。

  短线投资、投机牟利的时代已逝去，无论股市还是楼市，市场会狠狠惩罚投机主义，一切回归务实主义、居住主义、安全主义。

  在这一点上，从长期看，风险最小潜力最大的，就是选择那种值得终身持有的蓝筹股票或定锚楼盘。

  一是房子要具备穿越周期的质素，要做到引领市场而非追随、创新产品而非模仿、挖掘特色而非同质，它不仅应该是高品质住宅中的非标品，更应该成为整个市场的价值锚点。

  二是房子能够最大限度实现用户对美好生活的需求，在地段、产品、服务各方面具备均好性，并且具备升维价值，包括：好地段基础上的优环境、高品质基础上的低密度、强兑现基础上的个性化等等。

  三是房子最好能具备成为“百年建筑”的实力，南京豪宅很多，用料也很舍得，但大多忽略一个问题——能否经得起经常使用、能否历经岁月，一个值得终身持有的房产，它的惊艳不仅在于谋面，更在于时间的沉淀。

  四是房子要具备不断焕新的能力，这更体现在生活层面，即这个房子带来的生活氛围和生活方式能否给你不断地提供新鲜感，滋养着你的生活品质。

  坦白讲，在这两年南京上市的新一代产品里，全部符合这些标准的项目几乎找不到。

  江心洲中部+1.5容积率低密纯洋房+现房实景+六恒科技系统+一户一定制，满足了我们对“终身持有”的所有期待。

  持有一套房子往往是表象，背后其实是两件事，持有房子所占据的地段和资源，持有房子所代表和表达的生活方式。

  一边是河西的繁华CBD、摩天写字楼集群、大型商业、奥体以及江苏大剧院等城市级文体配套，另一边是长江流域唯一可开发主城区岛屿，以生态和低密为发展基底的江心洲。

  但同时这也衍生出一个新的问题——最大化持有河西资源，到底是身在豪华大平层，俯瞰江心洲，还是身处世外桃源，眺望摩天地标？

  过去十多年，市场给出的答案普遍集中在前者，在城市发展、财富累积的阶段，“登上城市峰顶”是大多数成功者的夙愿。

  但时至今日，河西发展几近全面成熟，对那些见识过“城市峰顶风景”的成功者们，江心洲慢慢的变成为心之向往的栖息地。

  但凡去过江心洲的，应该都有一个共同感受——车从夹江大桥驶下的那一瞬，仿佛周遭的磁场立马就变了，视线变得开阔、风景愈发养眼，就连心情也不自觉跟着舒畅起来。

  之前有位江心洲业主和我们描述，每天回到岛上的那一刻，他都会下意识地摇下车窗、放缓车速，享受一段放松的静谧时光。

  虽然从上岛到回家，也就10来分钟车程，但一天的疲惫很快就一扫而光，什么杂念都不用想，那一刻，生活的真谛在具象化。

  全岛近70%的绿地覆盖面积，空气中负氧离子，是主城的10倍、老山的2倍。住在江心洲，不仅是感官上的享受和愉悦，对身体健康也是实实在在地滋养。

  今年南京低密住宅突然成为主流，各个板块都在推低密地块，没有的就改规划，虽然说法是“土地差异化供应”，可明眼人都知道，低密就是更吃香。

  而这条路，江心洲在规划建设之初就在走了，并且和现在市面上绝大多数低密地块被高楼“包围”不同，江心洲的低密是整体性的低密。不仅气质统一，而且彼此不可能影响、干扰。

  河西新城轰轰烈烈、大刀阔斧发展20多年，相比之下，江心洲的开发则更显耐心和克制。

  而现在二手房价上，江心洲已经基本和隔夹江相望的河西中持平，甚至整体性更优。

  前段时间，江岛华庭罕见拿出数十套低密房源，结果一售而空，气势完全不输河西中、河西南这些顶级豪宅。

  其中最为成熟的岛中，除贤坤花园外，只有3块未开发地块，不到400户体量。

  这和其他板块的地荒、房荒不同，老主城没地了，兴许还能通过拆迁腾挪出一两块；河西没地了，未来江北依然能接捧。

  但只有江心洲，很难腾挪，更无法出现替代。也就是说，不久的将来，这里就会陷入“有市无价”的境地。

  届时，江心洲就是“一个萝卜一个坑”，业主的惜售欲和板块的价值，可能都会迎来一个新的巅峰。

  约2.5公顷的原生态池杉林、紫色的二月兰花海、绿意层叠的青奥森林公园、童话般的粉黛乱子草、簇拥开放的樱花和海棠、垦丁江畔灯塔、孤独教堂、烂漫花海、绮丽落日……有博主形容这里是“森林里才有的美好童话和神奇魔法”。

  且由于江心洲独特的地理位置，只要来到江心洲的人们，就一定是“特地”，而不是“顺便”，要不是住在这里，要不就是向往这里。

  这就使得，整个江心洲，事实上聚拢的、吸引的都是一群志同道合的人。他们爱生活、追求美好生活，有一些理想主义，有同频的审美和意趣。

  一个房子怎么能终身持有而保持新鲜感？江心洲给出了答案——志同道合的生活能量场。

  在过去，我们把仁恒江湾城视为河西的价值锚点，因为它是那个时代购房逻辑“地段+房子”的极致表现。

  那么新时代下呢？贤坤花园真正意义上做到了第一个“地段+房子+生活方式”的极致表现。

  尽管这两年大家都在谈“正视客户的真实需求”，但真正意义上做到全方位践行的，贤坤花园是第一个。

  只要去看过贤坤花园的人，几乎都有一个相同感受，就是仿佛不是在看一个新盘，而是来到了一个超高水准的交付现场。

  事实也的确如此，贤坤花园的实景呈现规模达到惊人的80%，包括周界、社区大门、社区园林、会所、架空层、车库、外立面等等，全维度展现交付级标准，做到了开放即运营，所见即所享。

  建筑审美是一个项目气质的表达，这也让贤坤花园在当今南京顶豪圈成为“遗世而独立”的存在。

  以大门为例，这两年南京顶豪的大门基本都一个做法：尺度夸张的门头、巨幅且厚重的大门、奢贵的用材，虽彰显尊贵，但总觉得气势压人。

  再看贤坤花园是怎么做的：长约8米的铜门搭配保加利亚维纳多石材，白色温润典雅，颇有国际隐奢度假酒店风。

  对内，这是未来业主归家生活的转场；对外，它会成为城市风景的一部分，引人驻足。

  甚至精细到园林景观的每一棵树，大小、造型、朝向；再到公区的每一块地面，选用的材质、拼接的工艺......所有我们正真看到的一幅又一幅和谐美好画面，背后都有贤坤花园高级的审美表达。

  如果说江心洲是自然美好生活的典范，那么贤坤花园就是这种生活方式的精炼和浓缩。

  一方面，它通过“砍”掉一部分围墙，让社区内部和周界的双水系、杉林大道，以及滨河景观无界共融；

  另一方面，它通过内部丰富园林景观的打造，以无界水院为中心，点缀红苹果艺术雕塑，关联归家门庭、漂浮廊道、泛会所GARDEN LIFE等社区空间体系，让景观尽可能深入到每一个功能场景，营造出一个类似于“岛中岛”的静谧环境。

  另外很值得一提的是，贤坤花园始终将长期主义理念贯彻实施于设计、施工的每一个细节，在用材用料上，项目是奔着“百年建筑”去做的。

  葡萄牙米黄暖色石材、质地温润的手工陶瓷砖，搭配仿铜色铝板线条，与整面玻璃碰撞出优雅现代的高级质感，独创属于流动江岛的立面表达，可穿透百年周期，历久弥新。

  此外，历经百万次开合实验的车库入户门，应用于机场且耐久性极高的钛合金金刚砂车行道等，像这样的细节还有很多很多，而每一项背后都是项目团队经过近百个案例的调研，只为给业主交付真正的百年质地。

  项目社区公共空间包含社群空间、雅集空间以及健康管理空间，涵盖游泳、健身、理疗、阅读、商务、会客、分享等功能。

  但至于这些空间怎么样去使用、活动怎么样开展，项目给予了业主充分的自主权和参与感。就比如架空层的共创图书馆，选什么书由业主自己决定，大家一起建一座属于自身个人的图书馆。

  此外，项目还特地组建了社群团队，邀请到具有成都麓湖社群打造经验的阿甘老师团队进行带教，让业主未来生活“回归社区、回归邻里”。

  登岛本身就是第一层筛选，成为贤坤花园业主则是第二层筛选，基本到这一步，最终成为邻里的业主们也都是志趣相投、实力相当的。

  再加上专业化的社群搭建，我可以预想，未来贤坤花园强烈的圈层认同感，可能会成为业主们惜售的关键。

  抛开名人故居和历史背景和文化的光环，背后其实有两个重要原因，一是建筑本身的价值，不少老洋房都是世界知名设计师手笔，用材、审美都在线；二是长期以来老洋房慢慢的变成了上海顶富人群的一种身份标签、生活方式的象征。

  一切由产品出发，但历经时间和磨砺，它身上会沉淀更多更复杂的价值，它不仅由产品本身决定，更由产品表达的生活方式和吸引的人决定。

  这两年南京新房市场给我的感觉是，产品更新迭代很快，但被同质化淹没得也很快。

  究其根本，是因为大部分房企都在做肯砸钱就能做好的产品，这其实是没什么壁垒的，市场只要出现一个新的、好的点子，那么大家都去复刻、模仿、学习。

  当然，这对市场整体一定是良性的，但对那些对产品、对居住有强烈个性化需求，对生活有更高质量追求的人来说呢？对项目本身的价值实现来说呢？

  同质化某一些程度上意味着想象力的扼杀，在这样的趋势下，或许南京楼市整体品质会居于全国上游，但是很难拎出一个超越空间、跨越时间的全国性标杆项目。

  其建设性体现在，它彻底打破了原先买房人在毛坯个性但无标准、精装标准但无个性之间的两难选择境地。

  第一次，买房人可以在买房时，最大限度地考虑个性化，让自己的意见、想法渗透在房子的每一个细节，同时经开发者和大师团队之手做出一个完美的呈现。

  其冒险性在于，一户一定制背后是房企开发难度和压力的剧增，从沟通给到设计，从施工到呈现，每个环节都需要付出更多的成本，而一般的房企很难有这样的实力和魄力。

  但贤坤花园偏偏做了，主动揽下这些挑战，其目的只有一个——带来一个真正能让买房人愿意终身持有的项目。

  首先整体上分为户型定制、风格定制、配置定制和细节定制这四大项。每项之下，又是海量的个性化方案。

  项目开发者对业主的家庭人口结构、兴趣爱好、生活小习惯等进行调研，从上千种户型图、上万张设计图纸中匹配最合适的户型布局方案给到客户。

  比如根据业主需求设置卧室数量；比如家中有小孩，在柜体收纳方面会设置零食柜；比如业主喜欢种花养草，则将南阳台设置为花园阳台、北阳台设置为家政阳台等等。

  另外同步进行家装设计风格、配置、细节的深度定制。一些很多人自己装修都不会考虑到的细节，比如插座的位置、厨房操作柜的高度等等，都能根据业主的使用习惯和身高臂长等具体调整。