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千亿星河，1/4深圳CBD缔造者，33载，布局全国，连续九年荣获中国房地产百强企业；由于星河属于城市综合运营商，具有成熟的运营能力，势必将每一个项目都打造成为区域的中心；无论从福田CBD到深圳北，还是从惠州南到惠州高铁北站，星河每一次都是以超前的眼光推动城市发展引领城市，创造一个又一个标杆红盘。
首先星河新房房价普遍要过于同片区相临的项目 ，其次二手房平均售价也几乎都高于同片区均价的20%以上。
沿江而起，是一个城市的兴盛的主脉络。惠州城市兴盛，依靠千年东江，从西湖开始，继而发展江北CBD，此后再到惠博沿江路，城市稀缺资源已如数家珍，目前，江北东沿线成为城市发展最后一片优质之地。
江北向西，逐渐远离江北CBD 辐射圈，江北向北，小金口片区已规划高铁北站且已拥有较为成熟的本地居住群体，而江北东区与城市中心区地理位置最相近！
充裕的土地容量，少有的景观资源，直抵江北中心区的便捷路网， 6000 亿的GDP机会点指向江北东。
江北CBD占据惠州90%市政配套、甲级写字楼和五星级酒店、高端购物中心，千亿市政配套。
星河传奇，紧临江北惠民大道，双向6车道，北向1公里到达高速出入口，南向2公里与城市1号公路相连，左拥佳兆业中心、华贸中心、华灿中心三大商圈，右揽一江一园双湖生态资源，直通市政府，工作生活皆从容。
江北土拍价格迅速增加，目前楼面价接近8000元/㎡，这在某种程度上预示着未来售价将突破16000元/㎡，而星河传奇仅售1.1万/㎡。
惠州独创，社区入口口袋公园，将公园、商业、等功能融为一体的体验式休闲公园
生态休闲园林+艺术活力乐园双享，遍植铁冬青、香樟、丛生朴树等名贵树种，超高绿化
约600㎡泳池区星级酒店式设计，拥有成人池、儿童池、休憩池以及更衣室，满足共同生活的亲属畅泳需求
首创3大主题活动空间，拥有儿童天地、康养俱乐部、棋茶空间，开启3+N种生活方式
对标国际酒店标准，采用名贵石材、古铜拉丝不锈钢工艺等，让业主归家恰似入驻星级酒店
约3000余个尊享车位实现人车分流，地下车位采用金刚砂地坪，匹配您的尊贵座驾
国家一级物业星河智善，将国际化社区服务带入生活的每一个细节，从始至终坚持做第一服务员的宗旨，呵护业主品质生活每一程。
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为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就逐步优化我市房地产政策事宜通知如下：
（一）本市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监督管理部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式获得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品房去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，慢慢地提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分的发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足多种所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
