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  嘉兴润府 售楼处电话：【热线】就在上周，嘉兴润府，举行了一场工地开放日，提前邀请业主走进未来家园，沉浸式参观小区。

  业主也可以就自己关心的问题提出疑问，或者一些建议，工作人员都会一一记录，并给到反馈。

  通过这种身临其境的方式，业主可以提早看到实实在在的交付标准，华润置地也更好地向每一位业主展示了他的“品质自信”。

  这是一个深思熟虑的设计，这样的布置，使得全年段的共同生活的亲属都能够轻松的享受到最好的阳光。

  该户型还拥有全小区最大尺度的厨房空间，U型科学动线设计，可以极大容量的储物空间。北侧、西侧双窗户的设计，使得整个厨房空间更为通透，采光性能堪称一绝。

  客厅侧边，双阳台设计，与餐客厅同宽，使得整个侧面也能拥有超级给力的采光效果！

  这里值得一提的是，北地块两栋楼的西边套简直极品，因为从窗外望，是一览无余的无敌视野。这样一方面使得西边套的私密性非常好，二来阳光会丝毫没有保留地照射进来。

  只此一点，已经物超所值，而华润置地的一个举动，忍不住要让人点赞，那就是北地块楼栋，阳台全部封闭交付！

  做过封阳台的肯定知道，封阳台的成本不小，同时品控很难保证。而华润置地统一封阳台处理，在工程工艺上有保证。

  至于主卧套房+双台盆设计，北侧房间开门隐蔽，外卫干湿分离等优点就不做过多解读了。

  一场交付前的工地开放日，一场真正倾听业主声音的双向奔赴，充足表现了开发商对业主的尊重。

  据了解，润府为期3天的工地开放日活动，邀请了多组业主参与。看完以后，业主们纷纷给出了超高满意度，有业主表示：“还得是华润置地。”

  在其他楼盘业主还在焦急等待交付的时候，华润置地的业主总是能提前一步先看到自己的家，这种“踏实感”，无比珍贵。

  而在这场高颜值的硬核品质鉴证之旅中，我们也再一次看到了华润置地超高的交付水平。

  除了崭新的高品质住宅，它还呈现了全玻璃幕墙的高端写字楼，充满高级烟火气的精品商业盒子，以及国商·印艺术中心。

  它们组合在一起，就像一颗星光熠熠的明珠，镶嵌于商务大道旁，激活一整个板块的生命力。

  在园林景观的呈现上，润府也每一个细节都是惊艳，做到步步生景，再一次诠释了什么叫高颜值。

  比如西入口处层层而下的水景平台和沿道种植的娜塔栎，让回家之路充满仪式感。

  高大的乌桕树下，摆好了休憩座椅；石材景墙前，种上了造型独特的罗汉松，它们组成了润府的“户外会客厅”。

  类似这样的“林下空间”，还有很多。有些是藤椅，有些是沙发，有些是坐凳……

  这样就营造了不同的停留场景：无论是三五人围坐，或是两人对坐，还是一人独坐，都是合适的空间。

  虽然还没有正式交付，但行走其中，却可以感觉到一种在交付10年以上小区里才有的郁郁葱葱和层次分明。

  乌桕、红枫、金桂、银杏、栾树、月季……多样化的品类植株，通过巧妙结合小景和景石，营造出一种自然松弛的氛围，悠闲的都市慢生活，就可以在这里展开。

  一道：纵向的黄金城道，从南端的商业盒子，一直延伸到北端，直通外部约3.4万方滨河公园。

  这条道，以上海古北黄金城道为蓝本，将商业空间融入社区景观，打造一个连续的、无界的、具有国际风韵的开放式休闲步行街。

  即便不是这个小区的业主，也可以走在这条黄金城道上。社区、城市、自然，三者可以在这一条路上，舒适交融，和谐共生。

  而业主也不用担心私密感和安全性，街道两侧都设有门禁，小区内部只有业主方可进入。

  一园：占地约2000㎡的秋叶活力乐园，设有0-3岁的低龄启蒙区，有4-7岁的中龄探索区，以及7-12岁的大龄儿童冒险区，像是把一座游乐园搬到了小区里。

  色调上采用深浅不一的蓝色搭配艳丽的枫叶色，从高处俯瞰，如同一张张枫叶飘散在蓝天，视觉上充满了积极向上的力量。

  木马、滑梯、洞穴、攀爬架、星际飞船……通过浓郁的色彩和多元化的设计，孩子们可以从电子科技类产品中解放出来，在这里尽情撒欢、大胆探索。

  一道一园，相互交错，串联起商业盒子、枫叶乐园、滨河公园等，绘制出了一个既有国际化调性，也有高级烟火气的生活场景。

  接下来的银杏季，这条黄金城道，也将化身黄金秀场，成为嘉兴潮人争相打卡的胜地。

  光是为小朋友打造的阅读和玩耍空间，就有约500㎡。缤纷的色彩、明亮的灯光，万花筒一样的软装，仿佛置身于童话般的meland。

  整个空间设计了若干个盒子，采用开放式，形成多条游洄动线，小朋友可以里里外外自由穿行，室内室外随意切换。

  3号楼下则设计了融合式空间，一个集咖啡屋、健身房、棋牌室、书法区、乒乓球场、四点半课堂等功能于一体的架空层。

  比如，根据功能的不同，配置的灯光也会不同。咖啡屋、健身房、书法区以暖色射灯为主，乒乓球区采用防眩光的线型照明灯，区则加入了造型灯带。

  再比如，有些地方采用全封闭，有些则是一侧封闭，南向采用超大的落地玻璃，无惧风雨，又能将室外的阳光和景色最大化引入。

  这些都是华润置地不断研磨、考量后的成果。通过细节上的把控和处理，整个架空层变得融洽和人性化，未来的利用率也会大幅提升。

  星光营地、树桌森林、艺术自然森林气球、超自然会客厅，满眼皆绿意，足不出户就能享受度假般的幸福感。

  而是通过整体合理、有规划的布局，营造出不同的生动场景，让人有主动去锻炼、去阅读、去、去交流的欲望。

  奢华现代的金属电动大门，只需轻轻扫一下脸，便可自动打开，给业主带来隆重的归家仪式感。

  精装星级入户大堂空间感十足。墙体采用更有质感的陶板/岩板覆面，地面以深色大块地砖铺贴，流露着优雅隐贵的气质。

  全屋装有中央空调、地暖、新风三件套，还有汉斯格雅、松下、东芝、卡萨帝、西门子这些国际大牌的五金、电器，也悉数到位。

  电梯门缓缓打开，映入眼帘的是气派的地下大堂，地面墙面都铺有瓷砖，顶部做了石膏板吊顶，精致亮堂。

  车库地面以金刚砂地坪为主，主色调是低调大气的莫兰迪色，单元通道顶部是格栅吊顶+陶板墙面。

  无论是商业、住宅、办公多场景叠加的兑现力，一以贯之的交付力，还是对景观场景的营造、架空层的规划，都体现了润府“MIC社区综合体”维度下的全新主张——

  早晨，坐在钻幕般的写字楼里开会，由玻璃窗处远眺，是川流不息的黄金坐标轴和城市风景线

  等夜幕降临，回到小区，迎接你的是宾至如归的万象物业、层层递进的华丽景观、轻奢高级的单元门厅，以及温暖贴心的家。

  而华润置地，不但引领了嘉兴的商业变革，更在近3年的时间里，一次又一次引领了嘉兴房地产的质变时代。

  从嘉兴首个未来社区幸福里，到秀洲天花板之作静安府，再到国商城市封面之作润府，三年时间，三部作品，每一个都让市场耳目一新，契合不断向前的时代风潮。

  在保持产品力领先的同时，华润置地还一次次用超越效果图的实景，教科书般的交付力，刷新着一个时代对都市美好生活的认知，颠覆着嘉兴人过往数十年的审美。

  如果说幸福里是华润置地在嘉兴的一个宏伟开篇，那么润府名园就是华润置地持续深耕的诚意体现。

  现如今，润府还剩最后少量尾房。这也是国商板块，快速路环线以内，为数不多的精装现房。

  看得见的实景，摸得到的质感，近在眼前的配套，还有安心可靠的拿证速度。一切都满足了“既要、又要、还要”的购房需求。

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  此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况做总结。需要说明的是，购房者应结合政策原理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

  随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

  此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况做总结。

  此次上海较大力度降低了首付比例，明显降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

  此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

  此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系紧密，即对房东降低售房成本有显著的作用。

  同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有非消极作用。